Stadt Dorfen

LANDSTADT BAYERN bedeutet, dass die Bürgerinnen und Bürger der Modellkommunen in die Planung einbezogen werden. In Dorfen passierte dies in einer Bürgerdiskussion im März 2023 unter anderem zu der Frage, wie der neue Stadtteil für Fußgängerinnen und Fußgänger sowie Radfahrende angebunden werden kann.

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Regierungsbezirk	Oberbayern
Landkreis	Erding
Einwohnerzahl	14.790
Größe der Fläche	14,4 Hektar
Fläche zum Wohnen	Ca. 870 Wohneinheiten 6,5 Hektar Nettobauland
Öffentliche Grünfläche	3,6 Hektar Grünfläche
Projekttitel	Vom Industriegebiet zum Wohnquartier
Projektziel	Die versiegelte Fläche einer ehemaligen Ziegelei wird in ein attraktives Wohnquartier umgestaltet: Die Stadt Dorfen entwickelt einen neuen Stadtteil in Form eines hochwertigen Wohngebiets mit ergänzenden Einrichtungen und Angeboten. Wesentliche Planungsaufgabe ist es, den neuen Stadtteil mit dem Bahnhof und zu den nordwestlich gelegenen Geschäften zu verknüpfen. Denn der neue Ortsteil soll mit dem Stadtgebiet eine Einheit bilden. Auch im Hinblick auf die Lage der Innenstadt und der Schulen sind die Orientierung des Lebens im neuen Stadtteil und die Wegeführung über die Bahntrasse eine wichtige Planungsaufgabe. Das Ziel ist, einen lebendigen Ortsteil mit vielfältigen Nutzungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im öffentlichen Raum zu entwickeln.
Link zu kommunaler Webseite	www.dorfen.de

Beschreibung der zu entwickelnden Fläche

Ehemalige Ziegelei – Dachziegelproduktion bis 2015

Die zu entwickelnde Fläche liegt in naturnaher Umgebung am südlichen Stadtrand von Dorfen. Das Gelände mit einer Größe von ca. 13 Hektar erstreckt sich ca. 480 Meter in West-Ost-Richtung und ca. 300 Meter in Nord-Süd-Richtung.
Von Süden nach Norden weist das Gelände ein Gefälle von bis zu 20 Meter auf. Ein Großteil des Areals ist von Anlagen der ehemaligen Ziegelei versiegelt. Nahezu alle Produktions- und Lagergebäude sind noch erhalten. Neu hinzugekommen sind eine Kindertagesstätte, eine Fachschule und ein Wohnheim für die Studierenden der Fachschule.
Aktuell wird das Gelände auch als Veranstaltungsort für Kunst, Kultur und Kulinarik genutzt.
Nördlich wird das Gebiet durch die DB-Trasse München-Mühldorf begrenzt. Östlich schließen sich Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Felder an. Südlich angrenzend befindet sich ein Gewerbegebiet. Westlich schließen sich Grünflächen mit dem Ortsteil Unterhausmehring an.

Beschreibung der Stadt

Dorfen liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München. Umgeben von einer hügeligen Landschaft rund um das Isental liegt die Stadt selbst weitgehend im flachen Tal. In Dorfen kreuzen sich die B15 Landshut – Rosenheim und die Bahnlinie München – Mühldorf. Im südlichen Stadtgebiet verläuft die A94 (München-Passau), mit der Dorfen über die Anschlussstelle 15 angebunden ist. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraße durchquert die Staatsstraße St 2086 die Stadt in Ost-West-Richtung.
Die Stadt Dorfen bietet eine sehr gute Versorgung. Dorfen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Sportstätten, Ärzte & Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. In Dorfen verkehrt der Stadtbus, der Regionalverkehr Oberbayern (RVO) und der Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV).

Konzept Wohnen

Bei dem Projekt werden gut zwei Drittel der Geschossflächen für Wohnnutzung reserviert. Neben dem frei finanzierten Wohnungsbau werden auch Baugenossenschaften, Baugruppen, Einheimischenmodelle und staatliche Förderprogramme im Wohnungsbau berücksichtigt. Von der Stadt Dorfen und dem Grundstückseigentümer wird besonderer Wert auf soziale Durchmischung, Gemeinschaftsbildung und Mehrgenerationenwohnen gelegt. Dazu trägt bei, dass alle Räumlichkeiten barrierefrei geplant werden. 75 Prozent der Geschossflächen für Wohnungsbau sind für Mehrfamilienhäuser vorgesehen, während 25 Prozent für verdichteten Einfamilienhausbau reserviert sind. Freistehende Einfamilienhäuser sind nicht erwünscht. Es werden zeitgemäße Arbeitsplatz- und Gewerbeangebote entwickelt, ohne den Angeboten in der Altstadt Konkurrenz zu machen. Bis zu 1.400 Menschen aller Generationen sollen im neuen Quartier leben können. Damit wächst die Einwohnerzahl von Dorfen um etwa 10 Prozent.